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悟空云验房|全体业主们请翻阅这篇史上最全的毛坯房验房攻略!

原创: 悟空云监理 2019-08-18



辛辛苦苦买套房,在交房的时候咱们可得有所准备。如果你什么都不懂的话,过去了也只是“走个流程”,你要是觉得验房的时候去走一圈,随便看看感觉没什么明显的问题就OK了,那就错了!这样你只是去拿个钥匙,起不到任何作用。


首先咱们来看看毛坯房一般会出现哪些常见问题:




为了避免各位吃亏上当,今天小编就来告诉大家一些验房的知识。




验房流程


1)看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。


2)看门外:外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等;


3)看结构:面积、户型、结构、合同中的配套设施等;


4)看细节:入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等;


5)验完房签字:确定房子没问题之后再签字;发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。


6)费用:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。交合理费用;包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费。





验房工具



折叠水桶:用来验收排水管道,用水桶向排水管道注水,或者用软管接进水管,可以持续向排水管注水,排水畅通就算过关;


空鼓锤:用来检测墙体和地面有没有空鼓。没有空鼓的情况下,敲击发出的声音会比较硬朗有质感,有空鼓的话,发出的声音会比较躁;


卷尺:测量房子尺寸、高度,并笔纸记录下来。和购房合同的户型图对比一下,如果没有合同约定,面积误差要在3%以内;


验电插头:测试强电插座、弱电接口是否正常。先打开电源开关,用验电插头或电笔检测各个插座,再关闭开关,再测一遍,确保开关正常工作。弱电部分的验收可以用万能表检测;


打火机/报纸:检测排气管畅不畅通。在排气口点报纸,观察烟有没有被排气管排走;


手电筒:检测墙面平整度。放平对着墙面,如果墙面不平整墙上会有阴影;


乒乓球:检测地面排水口是否顺畅。乒乓球放在地漏的对角,可以正常排水的情况下乒乓球会滚向地漏;


两米靠尺:垂直度、水平度和平整度检测。墙面垂直度允许偏差范围在5mm以内;


直角检测尺:内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。阴阳角的偏差不能超过4mm。


笔、计算器、记事本:用于签字、算数、记录数据;


扫帚/油漆刷:打扫室内卫生,尤其注意角落的灰尘,看细节里有没有裂缝;


粉笔:用于标注问题,方便整改;


相机:取证拍照,验收出问题的情况下拍下来。






毛坯房验房标准





1、房屋主体


顶面:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;


墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;





地面:是否平整牢固,接缝密合,无空鼓,开裂,露筋,起沙;


阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;


厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;


卫生间:地平落差是否达标,蓄水试验;


墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;




2、窗户


窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;




窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;


玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);


把手:是否完好、牢固、灵活;


密封:是否窗缝严密、窗框严密;


窗台:是否完好、无裂缝、浸水;


窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。




3、门


门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;




门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;


门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;


门把:是否牢固,操作灵活;


门轴:是否平整牢固,转动平稳;


猫眼:是否完好,视野清晰;


门铃:是否按钮完好,加电有声;可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。




4、水电


电源总闸:是否完好,有效,回路状况;


电表:是否完好,底数;


信息箱:信息线是否已入户;




有线插座:是否完好、稳固(个数);验电器在线路连接不正常的时候会做相应的提示,比如火线和零线接反了,地线跟其他线接反了都会提示。


水表:是否完好、底数;


阀门:是否完好;


上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰;


下水管:是否封口完整,无渗水,水封高度;




地漏:低平高低差,是否通畅,


蓄水试验;防水:有无屋面,外墙渗水





注意事项


1.交房时开发商物业要求缴纳的费用业主们最好能够详细对照,以免有一些不需要缴纳的不合理费用也稀里糊涂的进行了交费。


2.有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收分歧,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。


3.验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉并且在记录房屋问题的验收单后面,写明承诺解决的具体时间,以避免整改拖沓,进行合理维权。


4.延期交房的原因可以有很多种,关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工,则建议业主衡量利弊,及时与开发商交涉并联系有关部门合理维权。





小编以上描述的只是毛坯房众多验房项目中的一部分,更多验房姿势正在慢慢“解锁”中...




上述便是小编给大家解读的关于毛坯房验房事项有哪些以及毛坯房交房时如何验房的详细信息了,希望能够对大家有所帮助。毛坯房验房有很多地方是需要去注意的,在收房的时候,我们需要了解清楚这些注意事项,一定要按照步骤去验房,以免后期出现返修。








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悟空云验房监理
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